一、明确合同目的与双方权利义务
在撰写出租房子合同时，首先需要明确合同的目的是为了规范租赁关系，明确双方的权利义务。合同中应包括出租人与承租人的基本信息，如姓名、身份证号码、联系方式等，同时应详细列出出租房屋的具体信息，如房屋地址、面积、户型、配套设施等。
二、约定租金及支付方式
租金是出租房子合同中的核心内容之一。在合同中，应明确租金的金额、支付周期、支付方式等。同时，对于租金的调整，也应做出明确规定，如约定在何种情况下可以调整租金，调整幅度等。
三、明确房屋使用范围与禁止事项
为了保障出租房屋的安全与秩序，合同中应明确房屋的使用范围，如禁止在房屋内进行何种活动，禁止存放易燃易爆物品等。此外，还应明确禁止事项，如禁止擅自改变房屋结构、禁止损害房屋设施等。
四、约定房屋维修责任与费用承担
在租赁期间，房屋的维修责任及费用承担是双方关注的重点。合同中应明确约定维修责任，如房屋的正常损耗由谁负责维修，因人为损坏造成的维修费用由谁承担等。同时，对于房屋的维修费用，也应明确支付方式及支付时限。
五、约定违约责任与争议解决方式
违约责任是出租房子合同中的重要条款。在合同中，应明确约定双方违约行为及相应的违约责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋结构等。此外，对于合同争议的解决方式，也应做出明确规定，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
六、明确合同生效条件与期限
合同生效条件是合同能否正式生效的关键。在合同中，应明确约定合同生效条件，如双方签字盖章、支付定金等。同时，还应明确合同期限，如租赁期限、合同生效期限等。
七、附则
附则是出租房子合同中的补充条款，可包括以下内容：
1. 合同附件，如房屋照片、房屋设施清单等；
2. 合同解除条件，如提前终止租赁、违约解除等；
3. 合同变更与解除程序；
4. 合同的份数及保管责任。
在撰写出租房子合同时，以上七个要点应全面考虑，以确保合同的合法、有效，为双方提供保障。同时，建议在签订合同前，仔细阅读合同内容，确保自身权益不受侵害。
