排名从哪来：三类榜单的可信度差异
市面上的中介排名主要分三类：平台自评榜、媒体测评榜、行业协会公示榜。
平台自评榜参考价值最低，排名靠前的多为投放广告的加盟店。
媒体测评榜看是否公开评分维度，只给名次不给标准的可直接忽略。
- 行业协会公示榜：看备案机构数量与投诉率，可信度较高
- 媒体测评榜：认准公开的评分权重与样本量
- 平台自评榜：多为付费推广，仅作门店数量参考
看懂核心指标：五个数据比名次更重要
名次会变，指标不会骗人。挑中介先查这五项硬数据。
重点看投诉率与成交周期，两项同时偏低的门店才值得接触。
- 备案信息：在住建部门官网可查，无备案直接排除
- 投诉率：以当地12345年度公示数据为准
- 成交周期：同小区房源平均挂牌到签约天数
- 佣金透明度：是否明示费率、有无额外收费项
- 经纪人持证率：门店公示的持证人数占比
按需求选榜单：买房、卖房、租房各看各的
同一份排名，对不同人群意义完全不同，要按目的拆开看。
买房看房源真实率与带看响应速度，卖房看议价能力与推广渠道。
租房则优先看投诉处理时效，而非成交量排名。
- 买房：房源核验率、平均带看响应时长
- 卖房：同小区历史成交价偏差、推广曝光渠道数
- 租房：押金纠纷投诉占比、维修响应时限
三步实地验证：把榜单落到具体门店
线上排名只作初筛，最终要落到具体门店和经纪人。
到店先查营业执照与备案编号，再要求出示近期成交记录。
签约前确认合同主体与收费明细，口头承诺一律写进补充条款。
- 第一步：官网核验备案，比对门店名称是否一致
- 第二步：随机抽3条在售房源，电话核实是否真实在售
- 第三步：索要收费清单，逐项确认有无隐性费用
